Nesto je developerský projekt firmy Lucron, ktorý prisľubuje novú štvrť v bratislavskej Petržalke. Súčasťou vízie je vysoká občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť do mesta.
Projekt je rozdelený na 2 časti, na Nesto a druhé Nesto Prime, ktoré prisľubuje unikátne bytové domy s 5-timi poschodiami a 2-mi bytmi na poschodí.
Nesto Prime sa zameriava na bonitnejšiu klientelu, ktorá túži bývať v blízkosti mesta, ale zároveň mať veľkometrážny byt vo vysokom štandarde.
Ide o najvyššiu úroveň novostavby, aká sa dá v Bratislave dnes kúpiť.

Služby
PPC

Klient
Lucron

Tím
PPC specialists – Michal Manduch a Alex Barčovský
Graphic designer – Maroš Galgóci

Najväčšie výzvy


  • V segmente prémiových nehnuteľností je výzvou zaujať bonitných klientov a zároveň sledovať správne KPIs

  • Predať byty vo vysoko konkurenčnom prostredí Bratislavy

  • Zacieliť na relevantnú cieľovú skupinu

  • Získať relevantnú návštevnosť v segmente prémiových nehnuteľností

Ciele

PRIMÁRNE CIELE

Zvýšenie relevantnej návštevnosti na web

Zvýšenie povedomia o projekte

Predaj bytov

Výsledky

ČO SME DOSIAHLI
V máji 2025 sme vypredali takmer celé Nesto, aktuálne (august 2025) je voľný posledný byt.

Ako sme ich dosiahli

Nastavenie správnych KPIs

Keďže konverzný proces kúpy bytu trvá mesiace a nie je možné ho atribuovať ani orientačne, bolo potrebné zamerať sa na podporu predaja. Okrem frekvencie zobrazovania, ktorú dlhodobo držíme nad úrovňou 7 zobrazení na používateľa pri neustálom monitorovaní CPM a CPC, optimalizujeme kampane na kvalitu náštevnosti.

Preto sme vytvorili kombinovanú konverziu, ktorá sa zaznamená:

  • ak si používateľ zobrazí stránky s ponukou bytov,
  • zároveň si zobrazí aspoň dva konkrétne byty z danej ponuky
  • a čas strávený na stránke je minimálne 2:30 min.

Táto kombinácia udalostí sa najviac približuje reálnemu správaniu potenciálneho zákazníka na webe.
Okrem toho, samozrejme, štandardne sledujeme aj odoslané dopytové formuláre.

V Meta Ads sme sa sústredili na preklik na formulár, a nie formulár samotný – čo nám dalo omnoho viac udalostí pre optimalizáciu kampane.

Vývoj spomínanej kombinovanej konverzie:

Kvalitná landing page (LP)

Klient nám poskytol kvalitnú landing page obsahujúcu videovizualizáciu nehnuteľnosti, ktorá je nasledovaná komunikáciou všetkých benefitov a vlastností nehnuteľnosti v minimalistickej a pútavej forme.

Používateľ sa tak nemusí preklikávať a dohľadávať si informácie na rôznych podstránkach, ale má všetko, čo potrebuje vedieť, na jednom mieste. Pri Nesto Prime sme použili 2 landing page, pričom v jednej ide o promo akciu „sloboda štandardu“, kde prví kupujúci dostanú k bytu vyšší štandard v cene. Hlavná Nesto Prime LP je vizuálne spracovaná do „prémiového“ looku, komunikujú sa v nej jednoducho všetky výhody spojené s bytom.

Spomínané 3 LPs:

Cieľová skupina

V kampani aj v Google aj Meta Ads pracujeme s tromi cieľovými skupinami. Najdôležitejšou časťou sú publiká s najvyššou pravdepodobnosťou nákupu nehnuteľnosti, teda ľudia zaujímajúci sa o hypotekárne úvery, očakávajúci dieťa, mladomanželia a používatelia s prejaveným záujmom o nehnuteľnosti celkovo. 
Ďalej je veľmi dôležitý remarketing, kde cielime na ľudí s povedomím o značke, práve tu s vyššou frekvenciou.

Posledná cieľová skupina je široká, a teda bez konkrétneho cielenia, no pri tejto máme nastavené rôzne konverzné akcie, ako napríklad spomenutú kombinovanú konverziu, takže nechávame reklamný systém Google využívať svoje dáta pre optimalizáciu zobrazovaní. 

V Meta Ads je zároveň dôležité optimalizovať kampane na konkrétne akcie, pretože v segmente nehnuteľností sú možnosti cielenia značne obmedzené.

V Meta Ads sme využili aj to, že pre Lucron spravujeme projekt Vydrica, kde takisto cielime na bonitnú cieľovku. Využili sme teda remarketingové publiká Vydrice aj v reklamách na Nesto Prime.

Kreatíva

V Meta aj Google Ads používame podobné sety kreatív, ktoré sa opierajú o tri piliere:

  • Fotografie a vizualizácie, kde cieľovej skupine približujeme vizuálnu stránku projektu a pomáhame im predstaviť si ich budúce miesto na život.
  • Komunikácia výhod nehnuteľnosti, či už je to priestor pre podnikanie, občianska vybavenosť, dostupnosť či nadštandardné a neobvyklé výhody bytov. 
  • Neustále aktualizovaný cenník, ktorý premietame do reklám – týmto efektívne šetríme používateľom čas a s vysokou frekvenciou zobrazení vieme, že sú stále informovaní o cenovej ponuke.